ハワイのマーケット、理解する為にはとりあえず
次の二つの指標を頭に叩きこんでいればOKです！
まずは 中間価格
こちらは、1ヶ月に売れた全ての物件を並べて、
中間にくる物件の価格です。
（平均価格より若干低くなる傾向があります。
特別高い物件や、特別安い物件に影響される事がないので、
平均価格より中間価格の推移に注目しましょう。）
※ 少し古くなりますが参考に2月の数値を見てみましょう。
全て昨年同時期、2月と比べた場合です。
戸建中間価格
全米では9.1%の上昇で $189,000
ハワイは13.2%の上昇で $679,000
※全米平均より3.5倍高いですね、ハワイ。
コンド中間価格
全米では 1.8%の減少で$187,000
ハワイ は5.7%の減少で$359,450
※ アメリカの他州だと戸建て、コンドともに同じような価格ですが、
ハワイは1.8倍の開きがありますね。
そして、Days on Market略して DOM
(マーケットに出てから売れるまでの平均期間)
全米の戸建て、コンドの平均は、62日
ハワイの戸建ては、 24日
コンドは、34日となっています。
ハワイの中間価格の高さ流動性の高さ、改めて実感します。
但し、毎月の流れ、マクロでも見て行く必要がありますね、
2016年、いや2019年まで、何もなければ上昇のトレンドと
予測されています。
予測されています。
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Arry
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