新しく分譲されるニューイリカイ。
言わずと知れたイリカイ。
1964年築の50歳。1968年から始まった元祖Hawaii5-Oの
オープンニングでも使われていましたね。
こちらの22階から25階が全て改装され、
デベロッパーから売りに出されます。
フェーズ1では176ユニット中57ユニットが分譲されました。
かなりの数が放出され、価格もリーズナブル。
廊下やお部屋、イリカイの下の階の他のユニットに比べ
かなり明るく統一されています。
リビングとの間の古い敷居が取り外され、
完全にリノベーションをされて広めのスタジオタイプとなっています。
2ベッドルームのお部屋もございます。
価格は山側のスタジオタイプで399,000ドルから(500スクエアフィート)
2ベッドルームは1,025,000ドルからとなります。(1,000スクエアフィート)
スタジオタイプの映像です。
2ベッドルームの映像です。
マウンテンサイドの夜景も素敵です。
オーシャンサイド、花火がバッチリ見れるお部屋ございます。
購入後管理はホテルに任せる以外、ご自身で住まれたり、
他の管理会社に管理を任されても結構です。
イリカイホテルに運営を任せた場合、収入の計算方法を
下記2パターンから選ぶ事が可能です。
① 収入保証タイプ
下記収入が毎月保証されています。
毎月スタジオタイプ山側で2,700ドル
海側(ダイヤモンドヘッド側)で3,000ドル
マリーナサンセットビュー側で3,200ドル
手書きで申し訳ございませんが、各部屋の家賃保証額、
添付しております。
またフェーズ1全お部屋のプライスリストもつけておりますので
ご確認下さい。
こちらからオーナー様はGET(売上税)の4.7%、
管理費(山側ユニットで約394ドル)、電気代(約100ドル)、
火災保険、固定資産税、ご自身の所得税、会計士報酬費用などを
負担する必要がございます。
このタイプを選ばれても、オーナー様は好きなだけお部屋を
利用する事が可能とのことです。
その分日割で収入保証の金額から収入が控除されます。
(山側のお部屋で一泊約90ドルが引かれます)
また滞在あたり100ドルのチェックアウトフィーが必要となります。
(シーツの交換、お部屋の清掃などのメイドサ－ビスも、
恐らく別途費用が発生するものと思われます。)
② 歩合制
こちらのタイプは各ユニットの売上に対して50%を毎月配当してもらう。
とういものです。
※オーナー様は好きなだけお部屋を利用出来ますが、
収入は全く入ってこなくなります。
ちなみに山側のユニットが少なく、しかも宿泊料が低いという理由で、
稼働率は山側の方が良いとの事です。
もちろん一泊あたりの宿泊料は海側の方が高くなります。
歩合制にした場合、結局は年間の1/2の月は家賃保証タイプより
収益が上がり、他の1/2の月は下がるように計算してシステムを
つくられたようです。
ですのでホテルに任せた場合は、どちらのタイプにしても年間を通して
同じような収支になるようです。
もちろんホテルに管理を任す以外に弊社のような第三者に運営を任せたり、
オーナー自らが住まわれる事も可能です。
ホテルエリアの建物ですので、1日単位の貸出しが可能です。
弊社では30%の管理費を頂きますと管理をお預かりする事が可能です。
駐車場は一日あたり28ドルとなります。
オーナーご自身でお部屋に住まれる場合のみ、月ぎめ駐車場が
1ヶ月280ドルで利用出来ます。
周辺(裏側)のコインパーキングは1時間1ドルとなっていますので、
イリカイで借りるよりお得です。クレジットカードでの支払いが可能となっています。
※昼間はビーチの方に停めると無料ですが、盗難などの被害も多く、
また夜間10：30以降はレッカーされますのでご注意ください。
収入も保証され、たまのハワイへの旅行時にご自身の
お部屋を利用する。しかも最高の立地です。
このようなウォーターフロントの立地、しかもこの価格
なかなかありません。ワイキキ・バニアン、サンセット、
またリッツやトランプと比較されるのが良いかと思います。
築年数より立地がハワイの場合、重要なポイントとなります。
今後22、23階の残り、24階、そして25階（天井が少し高くなっています）が
フェーズ2と称して新たなユニットの販売が行われます。
こちらのイリカイ、日本人投資家さんでも融資が可能です。
(ただしオファーは現金での取引を優先。
また買い付け金額の高い方が優先されます。)
レバレッジを活かした投資、資産の分散、また資産価値を高める為に
イリカイ、ご検討してみては如何でしょうか？
全てのタイプの写真を撮影しております。
興味がある方はこちらからお問い合わせ下さい。
価格や販売方法などとともにお送りさせて頂きます。
※こちらの情報は全て2014年9月時点のもので、
最終的な情報は売主に再度確認する必要があります。
※こちらの物件は弊社のリスティング物件ではございません。