今日は私の本業、ハワイの不動産投資に関しての話題となります。
日本の投資家さん、関東、名古屋、大阪、福岡、札幌中心に
利回りの高い収益物件ををお探しだと思いますが、
なかなかＲＣ、築浅で10%の物件を探すのに
苦労されていると思います。
私もそうでした(^_^;)
東京、大阪では10%を超える物件、なかなか出てきませんよね～
かといって地方に投資を行うにしても、そのエリアのことが
よほどわかっていないと、なかなか購入という決断出来ないですよね、
私の大阪の周りの家主さん、日本中を物件探しに飛び回っています。
キャッシュフロー中心の投資を考える場合、利回りの高い日本の
賃貸物件の注目するのは当然です。
では、ハワイの賃貸物件の利回りはどうでしょうか？
実は私も正確に計算していません。。
管理費や金利の高さや元本の返済も考慮すると利回りは下がり、
どうしてもキャピタルゲイン狙いのマーケットという感覚ですが、
実際どうでしょうか??
せっかくハワイで管理物件を持っていますので
今後、正確な数字を一度出してみます。
一例として、
現在私が住んでいるのは、お客さまが購入されたコンドミニアム(区分所有)
マリンサーフワイキキを使わせて頂きます。
場所はDFSからすぐ、ロイヤルハワイアンショッピングセンターへ
歩いて3分。ABCへ2分の好立地。
こちらを一昨年購入されたＩさん、225,000ドルのところを
210,000ドルで購入されました。
当時の為替、1ドル90円換算で1,900万円。
リノベーションには2万ドルかけ、ボロボロのお部屋をこのような部屋に。
水回りや給湯器などの修繕も行われ、今のところ何の問題も発生していません。
減価償却などの計算方法、アメリカの税理士さんの経費なども紹介出来る範囲で
お伝え出来たらと思います。
法人所有の減価償却活用は、日本の企業様の節税対策に利用出来ます。
これは表面利回りだけを見ててもわからないメリットです。
更に先日ブログでご紹介したインターナショナル
マーケットプレイスまでも2分の立地。
この物件は、タイミングさえ間違わなければ、
売却価格は購入時より上がると予想されます。
特にInternational Market Placeが完成する2016年頃に、
売却を考えるとなると、、
将来、賃貸管理をしてきた経験から修繕費、管理費として
どのようなものが必要になるかある程度判断出来ます。
こちらでの管理物件、23件も入れ替わりが結構あり、
そのたび修繕なども発生していますので、今後経費の予測をして、
投資の判断に利用出来ればと思っています。
Ｉさん、色々と提供有難うございます
年末お会いできることを楽しみにしています!
Arry