メリカリキマカ！
あっという間に2017年も終了します。。今年のレイハワイ不動産の忘年会は居酒屋心で開催しました。
飲まなくても賑やかなローカル。
そしてスタッフとの記念撮影。
皆のお蔭で、日々のバケーションレンタル、長期賃貸のお客様にレスポンスよく対応出来るようになりました。
日本と違って楽しみながら仕事を行うというアメリカ。得にハワイは顕著。効率を追求するのも大切ですが、人数をかけ、全社員一つのファミリーとして楽しみながら来年も仕事が出来ればと思います。
今年の傾向として、短期賃貸可能な築古のコンドミニアムが結構な勢いで売買されたような気がします。在庫も減少し、購入出来るコンドミニアムがない状態が続きました。
2017年ハワイではとにかくバケレンという事がキーワードだったような気がします。エアビーアンドビーが善か悪かの論争も賑やかでした。エアビーアンドビー（エアビー）というのはバケレン（短期賃貸）を行う上での単なる広告媒体の一つです。エアビー、バケレンをする投資家が金儲けの為に家を購入しているので、在庫がない。とのニュースが良く出ていました。
ただこちらでも少し書きましたが、エアビーを利用するのは、地元の大家さんが空いているリソース（お部屋）を使って行っている事が多く、部屋を購入し、または一軒、一棟購入してエアビーアンドビーなどを利用してバケーションレンタルを行ったところで、手間の割にはそこまで収益が上がらず、それをよくわかっている州外の投資家は、あえてハワイでバケレンの為に不動産を購入するという事はなく、不動産価値の低いアメリカ本土で行います。
金利が極端に低い日本がエアビーを行うならベストだと思います。（許認可の問題が有りますので、通常の賃貸経営を日本で行うのが、リターン、利回りという面では最適だと思います。）
ホテル業界がエアビーアンドビーが悪という宣伝をしているのですが、空いているリソースを利用するという目的でホテルより安く提供されていますので、消費者の方にするとかなりのメリットが有ります。日本だと許認可で税収、利益を上げる構造なので、エアビーなどが完全に開放されるとう事はないと思いますが、ハワイではコンドミニアムのルールを守れば合法となります。
とにかく管理を行っていると良くわかりますが、バケーションレンタルでキャッシュフローを狙うだけの投資というのはハワイでは効率が悪く、お勧め出来ません。
今ハワイでは,新築物件（2，3年後を見据えて）に対する金利は6%で見積ります。金利が1%前後で融資を行う日本の銀行。キャッシュフローだけを狙うなら日本で投資に集中した方がいいと思います。
短期償却、キャッシュフロー狙いの投資家さんが多いですが、レイハワイではどちらかというと、ハワイに来るときに自分が使える、楽しさを求めている、また日本で仕事に精進し、疲れ切った体に癒しを提供してくれるお部屋を持ちたい。そのような方に物件を購入頂いております。
こういうハワイのような限られた土地、限られた供給しか出来ない場所では、人口が増えると価格はどんどん上がります。キャッシュフローが出なくても価値が保たれ（または上昇）、ドルで現物を保有する事での流動性を確保しながらの資産分散、資産の組み換えというところでのハワイの不動産の安心感は、今後も積極的にアピールしていきます。
2017年、レイハワイではハワイらしさ、楽しさ、癒しを売りに、当たり前のお部屋をこれ以上賃貸マーケットに提供しない、というポリシーの元、インスタグラムなども活用し、借りる方の視点で運営を行ってきました。
また80部屋ほど管理している長期賃貸物件に関しては、HPに空室検索なども導入し、Trulia、HotPads、Zillow、Apartment List、Lovely、Aol.com、Apartment.com、Apartment Finder、クレイグリストなどに物件を掲載し、ローカルの方のマーケットにも広告を行い、日本人の方には自社サイト、ビビナビ、アロハストリート、ハワイに住む、クレイグリストというメディアに広告を行っています。
部屋探しをしている方全てに届く仕組みを構築中です。
SEO的には【バケレン ハワイ】【ハワイ 賃貸】【ハワイ 売買】、また各物件名でのGoogle検索上位表示を実現しました。またエアビー掲載件数は31件、口コミ数は660件となりました。1時間以内の問い合わせ返信率は99％となっています。
口コミには悪い事も書かれますが、今年はレビューでの指摘を改善する体制を整えました。宿泊される方の正直な感想は、今後宿泊される方への参考にもなり、真摯に受け止めます。ただ宿泊費を抑えて絞れるサービスは抑えていますので、あえて改善しない点もございます。気持ちい感想を書いて頂ける方の割合が増加していますが、来年は癒された。元気になれた。このようなレビューが増えればと思っています。
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仕事も不動産も管理も楽しさ、感動を追求し、来年も新たな事にチャレンジ出来ればと思います。
I wish u Merry Christmas and Happy New Year!
Arry Okano (R)
RB-22344
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。
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