Arryです.
大阪から仲の良い投資家さんが物件見学に来られました。
ハワイアンモナークという物件を投資用に購入され、お部屋を賃貸されます。
お一人はファイナルウォークスルーという登記前の最後の確認に、
業者二社を呼び、リノベーションの見積もりを依頼。
こちらのお部屋をリノベーションし賃貸に出します。
と、思っていましたが、、
募集後すぐにリノベーション前に次のテナントさんが決まりました。
綺麗な写真を載せて広告したかったのですが、、
綺麗なリノベーションを行うとその後テナントさんは長く住んで頂けますので、
また出口(売却)を考えるとやはり綺麗にリノベーションしておく必要がございます。
と言う事でリノベ、Goします。
オーナーさんもテナントさんにも喜んで頂けます。
リノベ完成後、また写真掲載させて頂きます。
もう一方は物件視察後、オファー(買い付け)を入れ、アクセプトされました。
登記後、細かな補修を行い賃貸致します。
賃貸、売りやすさなどを考えると、設備はもちろんですが、
購入後に変更する事の出来ない階数、眺めは重要なファクターです。
株などではなく物を買うのでやはり見られるなら、実際見られた方が良いと思います。
その方の第一印象もとても重要になります。
そしてもう一方は、Airbnbにてバケーションレンタルを検討中です。
比較的安価に募集予定ですのでお楽しみに！
(運用実績などは日本での相談会、またはハワイに来られる方のみに紹介させて頂きます。)
これらのお部屋でハワイアンモナーク、おそらく10件以上管理する事になります。
ハワイで物件価格が20万ドル以内と比較的低価格、
家賃との効率、利回りで考えると表面で10%近く。
※20万ドル以下、FS(フィーシンプル：所有権付)、もれなく物件調査に行きましたが
安心して賃貸出来る。というものほんまに限られています。
ハワイの中ではアイランドコロニーなどとともに、高利回りの物件となります。
ただしホテルコンドという事、そしてフルキッチンでは無い事(スタジオタイプに限って)により
ファイナンスが不可となります。
購入される方は様々ですが、ここ最近の傾向では日本法人で償却がとれ、
キャッシュも残り、またキャピタル、為替の差益も狙う。
新築の場合、コオラニ、モアナ・パシフィックであったような訴訟沙汰になる可能性、
またキャッシュフロー狙いの投資には向かない。などから小さ目の物件を数部屋持ち
空室のリスクも分散する。
家賃が上昇していてしかも数が限られているスタジオタイプのお部屋を狙う。
などの購入目的の方が多くなってきたような気がします。
というか私がそのように伝えています。
アメニティ、共有設備が充実、比較的立地が良く、セキュリティが常駐、
家賃が安価なハワイアンモナーク、アイランドコロニーというのは常に反響がございます。
現在レイハワイのGoogleで【ハワイ 賃貸】【ハワイ 不動産 賃貸】の検索は
お陰様で上位に入っており、各メディアでも広告を行っていますので、
ほぼ空き予定期間中、テナントさんが退去される前に次の借り主さんが見つかります。
ちなみに英語のメディアでは、Trulia, Zillow, Apartemnets.com, AHRN(軍人専用サイト),
次のテナントさんが決まります。
※ハワイには部屋探し専門の業者さんがない為、皆さんネットで検索されますので、
どれだけ検索でヒットするか、またポータルサイトに掲載しているかがリーシングの鍵となります。
今回の大阪からの投資家さん、マーケットに出ているお部屋より安価に
また程度の良いものを購入されました。
ハワイアンモナーク、またアイランドコロニーに関しては常に
リスティング情報を見てますので、マーケットに出た初日に抑えました
※私が写真を撮影し、他の全ての売りに出ているお部屋の写真とともに
情報をお送りしました。
ただ一度は現地に来てコンドやお部屋の様子、確かめて下さい。
皆さん安く購入出来た分、リノベ―ションに費用を投入。
買主さん、借主さんともに満足されるように工夫します。
ハワイアンモナークなど、物件を安く手に入れる事が出来れば
後はリノベーション、Airbnb、リーシング、退去防止策などのアイデア次第で
高利回り、高収益物件になる可能性が非常に高くなります。
キャピタルや節税に向いているハワイの不動産投資、物件、アイデア次第で
日本のような高利回りを目指した投資、ハワイでも実践できる可能性がございます。
詳しくは日本での相談会、ハワイのオフィスで直接、
またはこちらからお問い合わせ下さい
投資に関する客観的なアドバイス、その投資に対するお勧めの物件など、
日本での不動産投資と比較してご紹介させて頂きます。
と、思い切り宣伝させて頂きました。
オーナーさん、そして借りて頂いたテナントさん有難うございました！
Arry
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※二ヵ月一度、日本で個別のハワイ不動産相談会を開催致します。