久しぶりにいつものメンバーで集まりました。
皆さん大阪在住の方々ですが、
大阪に限らず地方でも投資を行っています。
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新築から中古一棟、また地方での戸建て分譲など
様々なことをやっておられます。
新築に限ると、芦屋に来月竣工の物件をお持ちのI氏、
ゼネコンに依頼しても当時のRC坪単価は50万円だったのが、
なんと今新築仕込むと、中小規模の工務店などでも坪、
最低60万は必要とのこと。。
しかも業者さん、お客さんを選びます。
札幌から福岡まで5棟を所有されているA氏、
現在利回り11%以上を出そうとすると、地方の優良立地を選び、
木造戸建ての新たなスキームを考えるしかないとのこと、
消費税の駆け込み、東北、オリンピック関連への需要過多による
材料不足、材料価格高騰。職人不足。他の投資より不動産が良いと
考える層の増加による建築増加。
これらにより坪単価、急激に上昇しています。
まだ一般企業の給与が増えてないので、
景気回復の実感がないですが、確実に投資家さん、
お金を使いたくて仕方ない様子です。
家賃は簡単に上がらない中、インフレ、金利上昇、
確実に起こりそうです。
ということは、やはり今住んで頂いている入居者さん、
大事にしないといけません。
知らない間に、
建築業界、飲食業界(吉野家のアルバイト、時給確実に上がっています。)
の賃金が上がっており、人手不足も起こってます。
そして、一般企業、もちろん給与を上げてくると思います。
景気は上昇しますが、私の回りの投資家さん、
既にバブル崩壊の出口も考えています。
資産の分散という点では、皆さんハワイの物件を購入したい、
とのことですが、やはり利回りも重視されているようです。
利回りを上げる方策、様々なご意見を頂きました。
有難うございます。近い将来実現出来ればと思います。
いゃ～しかし、もつ鍋、にんにくの出汁が効いて最高でした。
また太らせていただきます。ごっつぁんです
Arry
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