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カテゴリ: 01. レイハワイで投資

【新築】ビジネス可能なカカアコのコンド

Jan 07, 2016

Arryです. カカアコで既に工事が始まっているケアウホウ・プレイスほぼ全てのユニットが完売しています。なんとタウンハウスの1階では ...

【動画】　ハワイで不動産を買う方法

Dec 23, 2015

Arryです。最近お客様の物件購入のお手伝いをさせて頂き、また自分の物件も購入したナツコ。そんなナツコがハワイで不動産を購入する方法を説明した動画です。四回分、一気にご覧下さい！第1回　物件検索方法日本と違い、 ...

ワイキキの1ベッドルームに住む。所有 vs 賃貸　+　居住しながらエアビー　

Nov 09, 2015

Arryです. 狭いスタジオタイプ(1ルーム)より、1ベッドルーム(1LDK)に住みたい！当然このような方が多いと思われます。ただし良いなぁと思う1ベッドルームの家賃は1800ドルを超えてきてしまいます。。家賃に1 ...

イリカイの二階。投資家さんのメリット。キャッシュを残す。そして税金を下げる。

Oct 19, 2015

Arryです. イリカイの二階、未だホノルル市の認可が降りておらず、販売時期、価格などが未定です。ただもうじき市に書類が提出され、認可される見込みです。上層階で行ったようなリノベーションを行います。しかも海に面し ...

ハワイの不動産、日本で融資可能です & 今後の為替は？

Sep 30, 2015

Arryです. 日本最終日、投資家さんとのミニセミナー＆打ち合わせ。投資家さんが【レバレッジを効かせてハワイの不動産を購入できるか?】という事を議題に話し合いました。場所は某会議室、梅田のJR貨物跡地が綺麗に見え ...

不動産投資でハワイに移住

Sep 25, 2015

Arryです. ハワイに移住してからの恩人、エバン・天方(アマカタ)さんがご自身の著書で私の紹介をして頂きました。『不動産投資でハワイに移住』というタイトルで最近発売されました。飛行機の中で読んでいたのですが、私 ...

ハワイでエアビー、エアービアンドビー (Airbnb)　を運用する

Sep 20, 2015

Arryです. 大阪に戻り、いつも通りそのまま翌日東京行きの新幹線に乗り東京での相談会。様々な方とお会いさせて頂いています。まずは日本でお世話になっていた方との俺のフレンチでお食事。タカさん(左下)はハワイ大学の同 ...

大阪から団体さんがやってきた・・・　(4/4) 最終回、エアビーアンドビー始めます...

Sep 16, 2015

Arryです. さぁいよいよ最終回ですw (前回の様子はこちらから) 散々不動産を見た合間、カイルアのホールフーズでお土産を購入。現在オアフ島では環境保護の為、買い物時のプラスティックバックの支給は禁止されていて、皆 ...

ハワイアンモナークという物件

Sep 04, 2015

Arryです. 大阪から仲の良い投資家さんが物件見学に来られました。ハワイアンモナークという物件を投資用に購入され、お部屋を賃貸されます。お一人はファイナルウォークスルーという登記前の最後の確認に、業 ...

ケアウホウプレイス、最新情報。　SOHOユニットなど特色あるお部屋ございます。

Aug 25, 2015

Arryです. カカアコの新築物件、アエオが販売され注目を浴びていますが、改めてケアウホウ・プレイスの良さが感じられるレポートが届きました。 — なつこです。ケアウホウが再度注目されています！そこでレイ ...

ノースショアのビーチフロントハウスを購入する

Jul 05, 2015

Arryです. お客さまがビーチフロントのお家を購入されました。目の前がプライベートビーチ非常にのどかなこの場所ですが、このお家を3つに仕切られた物件、バケーションレンタルの需要も多いようですインスペクション ...

この夏話題の第二弾！　投資家注目イリカイの二階。

Jun 10, 2015

Arryです. アエオに続いてこの夏、注目を浴びるであろうハワイの不動産第二弾イリカイの二階。最上階の4フロアのスタジオタイプは全て売り切ったデベロッパー、次は二階を売り出します。この1年で4フロアのスタジオを売 ...

お陰様で賃貸物件が増えます. そして不動産取引、管理にまつわる裏話.

Mar 06, 2015

Arryです. お陰様で現在4つの契約が同時進行させて頂きました。恐らくこの先も、私がカリスマエージェントになったとしても 4つの契約は無いと思います。。 4部屋全てを賃貸として貸し出させて頂きます。一部はリフォーム ...

ウォークスルーのポイントとイリカイの投資的価値

Feb 06, 2015

Arryです. 素敵なお部屋のご紹介です。お客様が契約されたイリカイのお部屋、ホテルプログラムに運営を任すと2ベッドルームで5年間、毎月4,700ドルの家賃保証となります。こちらのタイプのお部屋、マウンテンビュー ...

嵐とiPhone6と不動産。マーケットが上昇局面に活用するフリップ(転売)という投資手法...

Sep 20, 2014

アリーです. 嵐のコンサートが今日、明日と開催されます。昨日からワイキキは女性であふれかえっていますが、きっとコンサートの始まる夕方頃にはガラガラになるんでしょうね、そしてiPhone6が今日から販売です。雨の ...

ホテルコンドの収益性　新リッツ・ワイキキは果たしてどうか？

Apr 18, 2014

リッツ・ワイキキの東棟、いよいよ販売が開始されます。ブランド力を持つリッツ、ホテルコンドとしては、人気が集中することでしょう、届いたばかりのイーストタワーのフロアプラン、価格表が欲しい方はこちらよりお問い合わせ下 ...

物件見学ツアー、満喫されましたでしょうか？

Mar 21, 2014

到着してから休みなく物件見学、そしてあい間に観光。私も久々に楽しみましたなんといってもハワイ、風が心地よく最高!! 皆さんと始めたゴルフ、ハワイに移住が決まってから約10ヶ月、まったくクラブ握っていませんでした ...

団体様のご到着です。

Mar 17, 2014

大阪、東京、札幌の投資家さんグループが到着しました。ほとんどの方とは先週大阪で会っていたばかりですが、ハワイであうとまた新鮮です札幌、東京からの到着組も合流し、早速弊社のエージェントと物件見学ツアーへ上は1.5 ...

日本の不動産投資の現状

Jan 22, 2014

久しぶりにいつものメンバーで集まりました。皆さん大阪在住の方々ですが、大阪に限らず地方でも投資を行っています。 . 新築から中古一棟、また地方での戸建て分譲など様々なことをやっておられます。新築に限ると、芦屋に来 ...

メルマガ、発行させて頂きます

Jan 18, 2014

ここ日本では毎日寒い日が続きますが、皆様どのように寒さと戦っておられますでしょうか？春はすぐそこ、もうしばらくの辛抱ですねしかし海の向こう、ハワイでは、さぞ温かい風が吹いているんでしょうね、、さて不定期ですが ...

バケレンへの投資　⇒　自分で使え、利回り良し

Jan 07, 2014

弊社で管理させて頂いている物件(マリンサーフ・ワイキキ)の長期賃貸を行っている中での、具体的な利回りが確定しました今後バケーションレンタルにコンバージョンし、更なる利回りの向上を目指します。ハワイの物件を投資する ...

ハワイでの減価償却に関して

Nov 17, 2013

前回投資に関するお話しの中で、減価償却に関して記載しましたが、よくよく考慮してみると、考えを修正しないといけないなと思いました。 (少し専門的、そして思想的?な話しになりますが、、) アメリカの減価償却、 ...

日米の建物、税法に関する考え方の違いを利用しハワイに投資

Oct 22, 2013

アメリカと日本、建物のつくりも考え方も違います。日本はスクラップ＆ビルド建築会社主導で、とにかく新築を建てることによる利益重視で、建て終わると次の仕事にとりかかり、いずれ建替えの提案を受 ...

ハワイのコンドミニアム、利回りは??

Oct 17, 2013

今日は私の本業、ハワイの不動産投資に関しての話題となります。日本の投資家さん、関東、名古屋、大阪、福岡、札幌中心に利回りの高い収益物件ををお探しだと思いますが、なかなかＲＣ、築浅で10%の物件を探すの ...