ご購入の流れ

①　お問い合わせ

お客様のご要望をお伺いして、それに合わせた適切な物件をご提案致します。ご満足頂ける物件に出会えるよう、懇切丁寧にお客様のハワイ不動産売買のお手伝い致します。お気軽にお問い合わせ下さい。

②　ご相談

まずは、無料相談にお越し下さい。ご予算にあったコンドミニアム、一軒家をはじめ、部屋数、駐車場の有無など、希望の不動産購入のために必要な要素をお伺いして、一緒に考えていきます。
頭金や月々のローン返済などの経済面も踏まえた上で、無理なくご入手頂ける物件をご提案致します。
（日本からのご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡下さい）

お気に入りの物件がリストアップされれば、ハワイの滞在先ホテルまでお迎えに伺い、見学する物件を効率よく回ります。
この際、チェックすべきポイントもお教え致します。
ただ、物件を決めるときの最大のポイントは、最初に入った時の第一印象が大切です。

眺めのチェックも重要です。

窓から見える景色も大切です。この物件は、ダイヤモンドヘッドとアラワイ・ゴルフコースが目の前という抜群のビューです。憧れのハワイに住むのですから、眺望も重要な要素のひとつです。

エアコンのチェックもお忘れなく！

ハワイの夏は、とにかく暑い！エアコンの有無もきちんとチェックしましょう。もちろん、壊れていないかも確認！動作確認ができれば、しっかりと確認しておきましょう。リクエストは遠慮なくお申し付け下さいね。

水回りもしっかりチェック

コンドミニアムなどでは、共同でランドリールームを使用するところが多いので、室内に洗濯機、乾燥機（のスペース）があるのは、重要なポイント。物件を決める条件として、ウォッシュ&ドライヤーの有無も確認しておきましょう。コスト面で大きく変わってきます。

クローゼット（収納）の大きさも重要

実際に生活するとなると、物が増えますので、クローゼット（収納）のサイズと使いやすさも重要なチェックポイントです。ウォーキングクローゼットやちょっとしたクローゼットスペースなど、細かく確認しておきましょう。

やっぱりお風呂は大事です

日本人は、やっぱりゆったりお湯に浸かれるバスタブがあると安心しますね。実際にバスタブ入ってみて深さが十分あるか確認しておきましょう。リラックスタイムを確保することもハワイアンライフで重要なことです。

共有スペースも確認

プール、バーベキューエリアなども生活を潤す大事な要素。楽しいハワイアンライフを充実させる共有スペースも確認しておきましょう。ご家族やお友達を招待したときに備えて、設備の確認もお忘れなく。

③　売買契約

お気に入り物件が見つかったら物件見学を経て、「これ！」という物件に出会ったら、手付金とともにオファー（買う意思があることを家主に伝えること）を出します。
契約成立とともに、エスクローが開設されます。必要な書類にサインを頂いたり、契約行為を進めます。

④　インスペクション

最終的に決めた物件に、欠陥がないかの調査を行います。後で後悔しないためにも、このインスペクションは重要なステップです。
注意をするポイントをアドバイス致します。

水周りは念入りに

一番気を付けてチェックをしなければいけない水周りは特に念入りにチェック。家を売る際にも重要なポイントになりますので、しっかりと確認しておきましょう。

裏側もきちんとチェック

意外と確認し忘れている洗濯機、乾燥機の裏側も確認します。隙間など細かい部分もこの際にチェックしましょう。

⑤　登記手続き

もう少しで完了です
ここまでの手順をクリアすると、いよいよ日本で言う登記簿にあたる書類にサインをします。
たくさん目を通すべき英語の書類がありますが、ひとつずつ丁寧にご説明していきますので、ご安心下さい。

⑥　鍵の受け渡し

おめでとうございます。
所定の支払いが終わると権利証書、そして、鍵の受け渡しになります。夢のハワイ不動産が手に入る瞬間です。おめでとうございます。

※日本からお越しのお客様で短期滞在の場合は、時間を有効に活用するために物件見学予約を、日本出発前までに済まされることをお勧めします。

売却の流れ

①　お問い合わせ

レイハワイ不動産では、現在お手持ちの不動産物件の売却において、査定を行い、できるだけ早く、また多くの売却先を探し、最良の条件での売却を進めていきます。

②　価格設定

パソコン（インターネット）で、類似物件の売却価格をリサーチ。
実際に現場に出向き、売却物件のコンディション、立地条件、眺め、施設などを考慮し、適切な売却のアドバイスを致します。

④　販売活動

以下の媒体を通じて、物件を市場に出します。できるだけ多くの人の目につくように積極的に広告媒体などを利用し可視率を高めます。
物件に合ったリサーチとマーケティングはお任せ下さい。

•当社ホームページ

現在グーグル、ヤフーの検索にて『ハワイ・不動産』、『ハワイ・不動産・賃貸』、『ハワイ・不動産・売買』などの検索キーワードで順位が上位にきています。
現在買われる方のおよそ8割が、まずはネットの検索にて不動産業者、物件を調べます。
レイハワイ不動産は賃貸にも力を入れている為、投資用で購入された物件の入居者さんを見つけるのに非常に強く、投資の効率も上げる事が出来ます。

•当社管理担当、及びエージェントのブログ

各エージェントがブログを利用して集客活動を行っている為、ハワイ、売買などの検索キーワードでヒットしやすく、アクセス、問い合わせが見込めます。

•日刊サン

日系ローカル人の間ではもっとも強い新聞広告。毎日読まれます。
売り物件から賃貸物件まで、大きく紹介されます。
特に日曜の不動産欄は充実し、このオープンハウスガイドをもとに日曜の予定をたてる方が多くいます。

•ハワイに住む (hawaiinisumu.com)

ワイキキ、ホノルルを中心に配布されているフリーペーパーです。こちらの雑誌を持ちお店を訪れる方が非常に多く、またネットでの集客も見込めます。レイハワイ不動産ではワイキキなどで配布されている雑誌、またネットで広告を行っています。

•アロハストリート（aloha-street.com)

ワイキキ、ホノルル、日本で配布されているフリーペーパー及びポータルサイト。
ハワイ好きの方で知らない方はいないアロハストリート。インターネットサイト掲載時のアクセス数は圧倒的です。レイハワイ不動産は雑誌、ネットともに広告を行っています。
代表のアリー・岡野はハワイ在住者ランキングでNo.1となっておりブログから物件問い合わせも非常に多くなっています。弊社に預けられた物件は実際住んだらどのような生活が待っているかなど、条件を列記する他社の広告と比べ楽しさもアピールし、興味を持って頂く努力を行います。

•アロハタウンネット（aloha.town.net)

ハワイの日系電話帳、イエローページジャパンも手掛ける広告会社。ネットにも力を入れています。レイハワイ不動産では電話帳、ネット伴に広告を行っております。またタウンマップというワイキキのスタンドに配布されている地図上にも広告を行っています。

•MLSモーチプルリスティングサービス

ホノルル不動産協会提供のコンピューター検索システム。不動産業者はもちろんのこと、一般の人も閲覧できる。

•ホームアンドランド

美しいカラー写真の不動産雑誌。紙質も良く高級感がある媒体。

•リアルエステートブック

ハンドブックサイズの持ち歩きに便利なカラーの不動産小冊子。レストラン、ショッピングセンターなど配布場所が多い。

•ハワイビジネスニュース

弁護士事務所や、ドクター、会社社長など、富裕層に愛読されているビジネス、経済トピック中心の新聞。　物件によって、適切な広告を選択し、またオープンハウスで集客を狙う。

•その他

ダイレクトメールによる売り物件の宣伝。当社の持つ顧客リストに新着売り物件の連絡。

販売に関するアドバイス

買い手からのオファーについて報告し、ベストな契約のアドバイス。

⑥　ご契約

エスクローを通して、名義を買い手に変更する手続きをする。

⑦　残金決済・引き渡し

決済金の受け取りのお手伝いしエスクローの終了。

※不動産の売却の関しては、必ずしもハワイに来ていただく必要はありません。日本で待機していただいても問題なく、手続き等を進められます。

借りたい方

①　お問い合わせ

1ヶ月〜長期の出張や出向、移住やロングステイのための長期レンタル物件をご用意しております。
ファーニッシュ（家具付き）であったり、駐車場付きという物件が多いので、そのまま、ステイすることができます。
経済的にも、利便的にも多くのメリットがある1ヶ月〜長期レンタルもご活用下さい
空き情報や利用料（家賃）に関しては、物件情報ページをご覧になるか、弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。

②　ご相談

入居のご希望時期、希望エリア、お家賃、スタイルをお聞きし、スタイルに合った物件を絞りこみます。
当社には管理専門の担当がいてますので、どのようなことでもご質問にお答え致します。
（現状、管理物件全てが満室となっております。空き情報が出次第、ブログ、管理物件ページでお知らせします。）

現在弊社の管理物件以外からもお部屋探しを行っております。詳しくはこちらから

③　物件案内

希望の物件を内覧します。現在入居中の物件に関しては、エリアの説明、写真での説明などを行い、実際周辺の雰囲気を体感して頂きます。日本からのお問い合わせに関しても、写真の送付などを行い物件のことを出来るだけお伝えします。

④　お支払い

契約には当初1ヶ月分のお家賃、そして1ヶ月分のデポジット(ペット可物件は1.5ヶ月)を頂きます。
弊社ホームページ掲載の管理物件に関しては、その他費用は必要ございません。

⑤　鍵渡し

貸したい方

①　お問い合わせ

現在、日刊サン(ハワイの日本人向け新聞)にて毎日物件情報を掲載しております。
反響が多く、物件掲載後にすぐに入居希望の日本人の方の問い合わせがあります。
お陰様で現在管理物件、全23部屋が満室の状態となっております。

またアロハストリート（オンライン版）などにも掲載させて頂きます。
管理専門の担当が、詳しくご説明致しますので、お問い合わせ下さい。

②　ご相談

家賃などの条件を周辺の賃貸相場を考慮し、決定します。
賃貸期間は物件、またはお客さまの状況を勘案し、最低1ヶ月からの募集、または6ヶ月からの募集を行います。
リフォーム・リノベーションを含めた提案もさせて頂きます。

募集物件に関しては、空き予定の段階から定期的に日刊サン、HPにて募集を行い、面接などの上で入居者様を決定します。

リノベーション　サーファーズハウス

ハワイでサーファーズハウス、

センスの良い職人さん、センスの良い部材、
センスの良いリノベ―ション、ハワイには有りそうでない。

レイハワイではハワイの工務店、ホノルル工務店さんと業務提携を行い、
日本の職人さん、デザイナーと組み、海を感じるハワイの家を
提供させて頂けたらと思っています。

ただ実際の仕上がりがどうか、見てみないと、
ということで、ホノルル工務店さんが
湘南にモデルルームを開設しました。

場所は湘南、茅ヶ崎の海からほど近い山の中、
ゆったりとした温かい空気が流れる隠れ家です。

部屋に入り込む光を計算し、
材質を選びぬき、

材料はリユース、ホームセンターから仕入れ
コストを抑え、

そしてデザイナー、職人のセンス、経験から
ひとつの世界をクリエイトします。

デザイナーは茅ヶ崎でサーフィン・ハワイ・車・自然をこよなく愛す、
プロサーファー。

親方は一生を家づくりに捧げる、サーフ陶芸家です。

左：親方 Mochizuki　右：プロサーファー兼デザイナー Ken Ishizaka

古い戸建てを、海を感じるサーファーズハウスに
またはコンドをレトロな60年代のお部屋に、

ハワイでやってみませんか？

また下記のようなリノベーションも行っています。

ラナイにベッドを置いて、室内フル改装。

ビーチフロントでラナイが広い、
ということで、

波の音を聞きながら、星を眺めて
夢を見えるお部屋を提案。

理想のハワイ、ドリームハウス、
お勧めです。

(ラナイ、雨の時はちゃっとシャッターがおります。)

またシャワートイレ、totoなどを利用する場合、
商品だけで1,000ドル近くかかります。

が、

部品、取り付け作業代一式で600ドルで可能です。
(部材込。電気工事が不要の場合)

ただしアメリカの場合、コンセントがほとんどトイレの近くに無い為、
別途電気工事が必要となるケースが多々出てきます。

日本製のシャワートイレの場合、
部品が余計に有り、取り付けに手間がかかってしまいます。

そしてアメリカの水質、日本とかなり違います。
日本製ですと、ほとんどの商品、水の汚れを除去する
フィルターが付いていない事も有り耐久性が心配です。

アメリカ仕様となっているこちらのシャワートイレ、
フィルターも付いて、部材もステンレス製、耐久性は高く、
機能もtotoの上位機種と同じです。

使用感もtotoとかわりません。

シャワートイレ、システムキッチンの導入から、
ベッドをラナイに、浴槽を大胆に窓側に移動などの
大規模リフォームから小さなコンドでもリユース家具を揃え、
小物にこだわる、プチ改装。

丸々戸建てをサーファーズハウスに仕上げる
リノベーションまで

個々のライフスタイルに合わせた改装を行います。

職人さんとの打ち合わせの中でセンス、感性を
感じて頂ければと思います。

長期レンタル

『　ハワイに移住することが決まったのですが、
長期でお借り出来るお部屋ないでしょうか？？　』

このようなお問い合わせが非常に多いのですが、
ハワイ、特にワイキキ周辺では賃貸物件が不足しております。

弊社管理物件も短期、長期レンタル物件がございますが、
ほぼ満室の状態となっております。

アメリカでは不動産屋が日本のような賃貸仲介を行う習慣がなく、
お部屋を探されている方はネットや新聞で直接大家さんと連絡して物件を見つけます。

仲介手数料を支払うということもなく、
デポジットとして家賃の1ヶ月分を前払いするのみで引っ越しが出来ます。

ただハワイのような物件が不足している状況では、良い部屋を賃貸しようと、
たくさんの方が情報を見ていますので、急に良い物件を見つけるというは難しい状況です。

右も左もわからず日本からの移住、特にご家族を連れて来られているのに、
住む場所が出発まで決まらない。

またハワイに来てから探そうとしても思ったように見つからない。。
ハワイに来られる方はほぼ皆、そのような思いをしておりしております。

そこで少しでもお役にたてればと、
長期賃貸用のお部屋探しを始めさせて頂くことになりました。

弊社管理物件以外でもホノルル不動産協会のデーターベース、
弊社のコネクションなどを利用し、ご希望に沿う物件をお探し致します。

またハワイでの生活に関してアドバイス出来ればと思います。

※ お手伝い出来ないケースも多々出てくると思いますので、予めご了承下さい。

サービスが可能と判断した場合、なるべく努力させて頂きますが、
物件が非常に不足している状況ですので、ご希望の物件のご紹介が出来ない場合もございます。

※ また日本在住者の場合、
ソーシャルセキュリティ番号などが無いことにより審査の段階でオーナーに
断られることがございますので、予めご了承下さい。

【費用】

お問い合わせ後、サービスが提供可能か判断し、デポジットとして$200を入金して頂きます。
(こちらは返金不可となり、物件成約時にはサービスフィーから引かせて頂きます。)

物件成約時、家賃の1ヶ月分をサービスフィーとして頂きます。
※ 入居後の管理は、入居された物件を担当している管理会社、またオーナーの管轄となります。

※ 弊社ホームページに掲載しています管理物件には上記費用は掛かりません。
当初1ヶ月のお家賃、デポジットのみで契約可能です。

お問い合わせはこちらから

シェアハウス

■ 社会に貢献したい。自分の居場所を見つけたい！

■ 夢を追いかけて海外に出たい！

■ 自分の趣味が反映された物件をつくりたい！

■ 自然と人とに刺激を受けながら、将来何をするのかゆっくり考えてみたい！

■ 年齢を問わず同じ夢、趣味を持つ者同士でハワイを楽しみたい！

■ イノベーター同士が集まってイベントを行いたい！

という方、シェアハウスに生活し、情報交換、情報発信しませんか？

同じ夢、同じ趣味をお持ちの方、
全く違う感性をお持ちの方が集まり、お互いを刺激しあい、
人生の一時を満喫しましょう！

年齢は問いません。

【投資家様】

ハワイの不動産投資、皆さまどのようなイメージをお持ちでしょうか？
「ハワイの物件を購入」というと敷居が高い印象を受けますでしょうか？

純粋にハワイが好きだからコツコツ貯蓄し、ご自身の物件を購入された方や、
投資物件を購入される若い方も沢山いらっしゃいます。

特にバケーションレンタル狙いの投資は、日本同様キャッシュフローを狙え、
しかもキャピタルゲインも狙える可能性があります。

実際は様々な理由で皆さんハワイに物件を購入されています。
(あるオーナー様のストーリーです。)

「ハワイが好きだけど投資なんて出来ない」

「 それだけのお金があるなら別のことに投資したい」

「 投資より社会に貢献したい」

という方、上記のような夢を持った人に投資しませんか？
投資家様もプロジェクトに加わり、シェアハウスを自由に育てていけます。

これまでにシェアハウスを探されている方から頂いた要望です。

・リフォームを共同で行い、時間をかけて戸建てを作りたい

・愛犬が買えるシェアハウスに住みたい

・ガーデニングを共同で行いたい

・ガレージで絵を描かせて欲しい

・子供と暮らせるシェアハウスに住みたい

・サーフボードを日本に帰る間も保管しておいて欲しい

・スポーツ合宿時、宿泊先として利用したい

もちろんコンセプトを持たないシェアハウスでも、
場所を選べばハワイでは必ずテナントさんは見つかります。

プロジェクトに加わりたいという投資家様、是非一度こちらお問い合わせ下さい。
出来るだけ投資家様の要望に答えられる物件の提供、管理などをさせて頂きます。

また物件購入に関しては、同じ趣味をお持ちの方同士での共同購入などにも対応させて頂きます。

これまで物件を売ることだけを考えてきたハワイの不動産業界。
住む人の夢を実現するお手伝いし、投資のお手伝いさせて頂きます。

※当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。

ハワイに移住・起業

ハワイ空港におりたった瞬間のなんとも言えない空気、皆さん感じられますよね。
これを旅行だけではなく、私のハワイ、と感じられるようになれたらいいですね。

ハワイに住みたい、そのような方にレイハワイは移住に関するヒント、
エッセンスをお伝え出来ればと思います。

移住を実現する為にはハワイに滞在出来るビザが必要となります。(3ヵ月以内の観光を除く)
仕事をしならがら移住されたい。という方はビザ取得が厳しいアメリカの場合、ビジネスを起業する。
という事がスタートラインになります。

会社設立しビジネスを行う場合、ビザ取得の要件とうものがございます。一概に決まっていないこの要件、
経験のある弁護士、税理士、コンサルタントを信用するしかないのが現状です。

ハワイには様々なコンサルタントがいて、日本人の方とビジネスを行っていますが、全ての情報が信用出来るとは限りません。
これまでの実績を元にコンサルタント、ハワイの税理士・弁護士、また日本の国際税務に強い税理士、ご紹介可能です。
EB5プログラム、会社設立、飲食店、小売店のM&A、商業テナント、塾、ウエディング、デザイナーの方々などお客様のお手伝いさせて頂きました。

ただ移住したいからビジネスを始める。それは一から始めるのも今ある会社を買収する事も資金さえあれば可能です。
ただそれが本当に自分のしたい事か、またビザが取得出来たからといってその会社で利益を上げる事が出来るか、様々なリスクがある事を把握し、しっかり検証する。
そこまで考えた上で夢を実現する。

そのようなただビザを取るだけでなく、現実、また将来を見据えてアドバイスして頂ける方を探す事がまず一番最初にすべきことと思います。
専門家のご紹介、及び私アリー・岡野の経験をお伝えする事が可能です。

不動産　セカンドオピニオン

不動産の情報に関して、客観的なアドバイスを差し上げることが可能です。
(高価な物件を購入さえる際の一材料として下さい。)

ハワイではほぼ全ての不動産売り情報がデータベースに登録されており、
後は信頼出来るエージェントかどうか、

またそのエージェントがどれだけの知識があるかにより、
得られる情報が決まります。

少しでも不安があったり、悩んでいるようでしたら弊社までご相談下さい。
無料でご質問にお答えさせて頂きます。